相続分の譲渡とは何かと手続きと注意点を税理士が徹底解説【期限や登記の流れとトラブル防止策も網羅】

「相続分の譲渡」について調べている方の多くが、手続きの複雑さや書類準備、費用面で不安を感じているのではないでしょうか。実際、家庭裁判所に提出された遺産分割事件の中で、相続トラブルが絡むケースは【年間1万件以上】発生し、その解決に数年かかることも珍しくありません。

「書類に不備があると、譲渡自体が無効になるリスクがあるのをご存知ですか？」
また、登録免許税は不動産評価額の0.4％が必要であり、登記手続きの遅れや記載ミスによって追加の費用やトラブルにつながることもあります。

「そもそも誰へ、どの範囲まで譲渡できるのか」「相続分の譲渡と相続放棄はどう違うのか」といった疑問や、通知のタイミング・各種証明書の書き方まで、悩みは尽きません。

本記事では、民法の規定・最新の実務事情・判例を交えながら、相続分の譲渡に必要なポイント・手続きを具体例と数字で徹底解説します。
最後まで読むことで、無駄な争いを避け、損をしないための確実な準備と判断ができるようになります。

相続分の譲渡とは何か～法的定義と民法条文をわかりやすく解説

相続分の譲渡の基本概念と法的根拠

相続分の譲渡とは、相続人が自身の法定相続分または指定相続分を、他の相続人や第三者に譲る手続きです。この制度は民法第905条に明確な定めがあり、その条文には「各共同相続人はその相続分の全部又は一部を譲渡することができる」と記載されています。譲渡の対象は「相続分」という割合的な権利であり、具体的な遺産そのもの（現金や不動産など）ではない点が特徴です。

法的なポイントとしては、譲渡の合意が成立すれば、譲受人は譲渡人の相続分について、遺産分割協議や登記に参加する権利を引き継げます。

相続分の譲渡の主な特徴

内容	詳細
根拠法	民法第905条
譲渡可能な範囲	相続分の全部または一部
譲渡先	他の相続人・第三者どちらも可
取得する権利	相続分（遺産分割協議・分割時の権利）
具体的財産取得時期	遺産分割協議後

この制度を利用すると、例えば兄弟の中で遺産管理を特定の人に集中させたり、事業承継、トラブル回避など柔軟な対応が可能となります。

相続分の譲渡と相続放棄の違いを正確に理解する

相続分の譲渡と相続放棄は、混同されやすいものですが、法的効果や手続きに大きな違いがあります。主な違いを比較表で整理します。

項目	相続分の譲渡	相続放棄
効力発生時期	合意および譲渡証明書作成後	家庭裁判所への申述後
行使できる時期	遺産分割協議成立前まで	相続開始を知った日から3ヶ月以内
債務の承継	譲渡しても債務は負担する場合がある	相続権・債務ともに放棄
財産取得権の消失	相続分の権利のみ移転	完全消失
登記の必要性	不動産があれば要（登記原因：相続分譲渡）	不要

ポイントは、相続分の譲渡では債務の負担が残る場合があるため、譲渡前に借金や負債の有無を十分に確認することが重要です。

譲渡の効果と法的リスク

相続分の譲渡によって、譲渡人は相続人としての持分を失い、譲受人はその権利義務を承継します。しかし、譲渡を行っても既存の相続債務や保証義務まで自動的に消えるわけではありません。

• 主な譲渡後のリスクと注意点

  1. 借金など債務がある場合、譲渡人が連帯して責任を負うことがある
  2. 遺産分割協議書や相続分譲渡証明書の作成ミスによるトラブル
  3. 第三者への譲渡時は他の相続人からの異議やトラブル発生リスク

譲渡前に専門の司法書士や弁護士、あるいは税理士に相談し、相続分譲渡証明書や必要書類を正確に準備することが重要です。また、譲渡が行われた場合、遺産分割協議では譲受人が議決権や登記申請権を持つことになります。

相続分を譲渡する際によくあるリスク・注意点

リスク内容	対策例
債務の負担	債権調査・事前確認
証明書作成時の書類不備	司法書士等の専門家チェック
他の相続人とのトラブル	事前通知・合意形成
税金（贈与税・譲渡所得税）の発生	税理士等による税務確認

このように、制度理解と事前準備がスムーズな相続手続き実現のポイントとなります。

相続分の譲渡とは何か－基本概念と民法上の法的地位

相続分の譲渡とは、相続人が自分に認められた相続分を他の相続人や第三者に譲る法的手続きのことです。民法905条にその根拠が存在し、譲渡が成立することで譲渡人の権利義務は譲受人へと移転します。主に遺産分割協議前に利用され、譲渡人は協議から外れる一方、譲受人が代わって財産分割などに参加します。この制度を利用することで、例えば遺産を早期にまとめたい場合や、特定の財産を集中的に承継したい場合などに役立ちます。不動産登記や税金など関係する法律事務も多いため、正確な理解が不可欠です。

相続分の譲渡の定義と法的根拠－民法905条の解釈

相続分の譲渡は、法定相続分または遺言で指定された相続分を他者へ移転することを意味します。民法905条では、相続人は自己の相続分を他人に譲ることができると明記されており、法定相続人以外の第三者も受け取ることが可能です。遺産分割協議への参加権も移転するため、譲受人は他の相続人と対等に協議へ参加することになります。譲渡する際は、相続分譲渡証明書の作成や事実の通知が求められ、協議をスムーズに進めるためにも、適切な手続きが重要です。

相続分の一部を譲渡する・全部を譲渡する・第三者へ譲渡する場合の違いと利用シーン

相続分の譲渡には複数のパターンがあり、状況に応じて使い分けられます。

譲渡内容	主な特徴	利用シーン例
全部譲渡	すべての相続分を譲る	相続手続きから完全に離脱したい場合
一部譲渡	相続分の一部のみ譲る	特定の不動産や預金のみ相続させたい場合
第三者へ譲渡	相続人以外に譲る	家族以外の人や法人に相続分を取得させたい場合

このように、家族間での調整や、相続人が複数いる場合の財産整理、または第三者が事情により財産権を取得したい場合に柔軟に活用されています。

相続分の譲渡が有償の場合と無償の場合の違いとその法的意味

相続分譲渡には、有償譲渡と無償譲渡の2つの方法が存在します。

区分	内容	主な留意点
有償譲渡	譲渡人が対価を受け取る	譲渡所得税課税・贈与税との違いに注意
無償譲渡	譲渡人が対価を受け取らない	譲受人に贈与税が課税される場合がある

有償譲渡の場合には、譲渡人側に譲渡所得として税金が課税されるケースがあります。一方、無償譲渡の場合、譲受人に贈与税がかかる可能性があるため、税務上の手続きにも注意が必要です。いずれの場合も、関係書類をしっかりと作成し、国税庁や税理士などの指針を参考に進めることが求められます。

相続分の譲渡とは何か―基本と法的意味を徹底解説

相続分の譲渡とは何かの定義と概要 – 相続分の譲渡とは・譲渡可能な範囲や相続権との関係を明確化

相続分の譲渡とは、被相続人の遺産に対して持つ自己の相続分を、他の相続人や第三者へ対価の有無にかかわらず移転させることを指します。譲渡は遺産分割前に限り可能で、対象は相続分そのものです。遺産分割後や個別財産の譲渡とは異なるため注意が必要です。譲渡の相手は他の共同相続人だけでなく、法律上は第三者も含まれます。ただし一部のみの譲渡も認められています。

相続分の譲渡と相続権の放棄は異なります。放棄は家庭裁判所の手続きが必須ですが、譲渡は意思表示と契約のみで成立します。主な譲渡理由には、遺産争いを回避したい、相続税や登記手続きを簡便にしたい場合などが挙げられます。

相続分の譲渡について民法における法的根拠と解釈 – 民法905条・取り戻し権（民法905条の活用）など関連条文を詳述

相続分の譲渡に関しては、民法第905条に法的根拠が定められています。905条では「共同相続人はその相続分を他の共同相続人または第三者に譲渡できる」と規定されており、譲渡の意思表示のみで法律上有効とされます。これにより遺産分割協議の前であれば相続分の全部または一部の譲渡が可能です。

また、取り戻し権にも留意が必要です。他の相続人は譲渡を受けた第三者に対し、同一条件で相続分を取り戻すことができます。これは相続人間の公平性や予期せぬ第三者の介入リスクを和らげる趣旨です。関連条文には相続分の条文や譲渡条件に関する規定も含まれ、実務上は判例や解釈も重要視されています。

相続分の譲渡に必要な証明書・契約書・通知書など必要書類の種類と役割 – 書式の具体例と作成時の注意点を具体的に解説

相続分の譲渡を有効に進めるには、適切な書類の準備と管理が不可欠です。

書類名	役割	注意点
相続分譲渡証明書	譲渡の事実・内容を証明する文書	必要事項の記載漏れに注意し、押印必須
譲渡契約書	譲渡人と譲受人の意思確認	所有者特定と譲渡条件を明確に
通知書・承諾書	他の相続人へ譲渡を周知・同意取得	書面化することで無用なトラブル防止
登記申請書類	不動産など財産の名義変更手続きに必要	登録免許税の計算や添付資料（戸籍等）を確認

これら書類は内容に誤りがないよう慎重に作成し、公的な手続き時は司法書士など専門家への相談も推奨されます。

相続分の譲渡が成立するまでの要件と合意形成のポイント – 当事者間の合意形成・無効となるケースの判例と注意事項

相続分の譲渡が成立するには、当事者間での明確な合意が不可欠です。譲渡人と譲受人の双方が意思表示を行い合意書や証明書を作成することで、法的にも有効な譲渡となります。特に第三者への譲渡の場合や数次相続が絡む場合は、細かな合意条件と双方の確認が必須です。

無効となる典型的な事例としては、合意内容の錯誤や詐欺による意思表示、相続人の全員が判明していないまま手続きを行ったケースなどがあります。こうしたリスクを回避するため、以下の点に注意が重要です。

• 必ず譲渡内容・条件をすべて明記

• 他の相続人への通知を徹底

• 書面の保管と証拠化を実施

これによりトラブルを未然に防ぎ、後の遺産分割協議や登記手続きもスムーズに進められます。

相続分の譲渡の手続き詳細～証明書・通知・登記を完全攻略

相続分の譲渡証明書の役割と作成のポイント

相続分の譲渡証明書は、相続人が自らの相続分を他の相続人または第三者に譲渡したことを証明する重要な書類です。この証明書が正しく作成されていないと、譲渡の有効性や後続の手続きに支障が生じるため、慎重な取扱いが必須です。

主なポイントは以下の通りです。

• 譲渡人・譲受人の住所・氏名を正確に記載

• どの相続人の相続分を、誰に譲渡するか明記

• 譲渡日・譲渡の意思表示が明確であること

• 押印（実印）と譲渡人の印鑑証明書の添付

証明書の他、戸籍謄本や遺産分割協議書も必要になります。押印については公的証明力が必要であり、実印を使用し印鑑証明書も添付しましょう。第三者への譲渡時も同様の手続きを行います。

書類名	必要度	押印/証明書
譲渡証明書	必須	実印と印鑑証明書添付
譲渡通知書	推奨	認印でも可
戸籍謄本	必須	証明書ではない
遺産分割協議書	必須	相続人全員の署名・押印

相続分の譲渡通知書の送付先と実践的な書き方

相続分の譲渡を行う際は、他の相続人全員へ通知することが重要です。通知しない場合、遺産分割協議後のトラブルや無効となるおそれがあります。送付先は必ず全相続人です。

通知書の記載項目としては：

• 譲渡人・譲受人の詳細

• 譲渡日とその意思の明示

• 受領連絡先や質問先

実践的な書き方のポイント

1. 必要事項の漏れがないように記載
2. 配達証明付き郵便など記録が残る方法で送付
3. 内容証明郵便を利用すれば、通知の事実を公的に証明できます

トラブル回避のための通知タイミングと方法

• 遺産分割協議の前に通知を行う

• 遅くとも分割協議当日までには必ず通知を済ませる

• 複数回通知が必要となるケースもあり

通知の遅れが後々の紛争の元となるため、必ず早い段階で全相続人に確実に伝えましょう。

相続分の譲渡登記の具体的な流れと必要書類

相続分の譲渡後、不動産が含まれるケースでは登記の移転が必要です。譲受人が新たな相続分権利者として登記することで、財産の権利関係が明確になり、後日の争いを防ぎます。

登記手続きの流れは次の通りです。

1. 必要書類の準備
2. 管轄の法務局へ申請書提出
3. 書類確認・補正対応
4. 登録免許税の納付
5. 登記完了

必要書類	概要
譲渡証明書	相続分を譲渡した事実を証明
印鑑証明書	譲渡人の実印証明書が必要
相続関係説明図	家系関係を図式化したもの
戸籍謄本・除籍謄本	相続関係の証明
不動産登記簿謄本	登記申請する不動産の権利確認用
遺産分割協議書（必要に応じて）	譲渡以外の遺産部分の扱いを明確化

登記申請の段階と登録免許税の計算方法

登記の申請は管轄の法務局で受け付けています。登録免許税は、不動産の場合、固定資産評価額の1000分の4が原則です。

登録免許税の計算例

• 不動産評価額：3,000万円の場合

• 3,000万円 × 0.004＝12万円

費用は原則譲受人負担です。申請時に必要な印紙を購入し申請書へ貼付してください。

注意点

• 書類の不備や記載ミスにより登記が保留になることが多いため、十分な確認を行いましょう

• 不明点があれば法務局や司法書士へ早めに相談することが安全です

相続分の譲渡ができる期限と最新の法改正対応

遺産分割協議が成立する前における相続分の譲渡が可能な期間の明確化と注意点

相続分の譲渡は、原則として遺産分割協議が成立する前であればいつでも可能です。相続分の譲渡を検討する際は、譲渡先が第三者であっても法律上妨げられません。ただし、譲渡後は譲受人が遺産分割協議に参加できるようになります。譲渡証明書の作成や他の相続人への通知は重要事項です。

注意点：

• 相続分譲渡証明書や必要書類の作成不備は、協議の遅延やトラブルにつながります

• 譲渡後の登記変更が必要なケースや、税務申告の期限も押さえておくと安心です

特に、譲渡に関わる税務（譲渡所得・贈与税）の申告漏れはリスクがあるため、実際の手続きを行う前に税理士や司法書士などの専門家に相談することを推奨します。

2023年以降の法改正（遺産分割10年規制）に伴う相続分の譲渡への影響

2023年4月の法改正以降、遺産分割協議が開始から10年を経過すると、原則として法定相続分で分割され、その後は遺産分割協議による変更が難しくなっています。この新制度は、遺産分割の長期化を防止するために導入されました。

相続分の譲渡についても影響があり、10年経過後は法定相続分による取扱いが強制されます。これに伴い、相続分の譲渡を検討する場合は、協議開始後なるべく早めに手続きを進める必要があります。

重要ポイント：

• 10年以内：相続分の譲渡が広く認められている

• 10年超：原則として法定相続分による調整となり、個別協議や譲渡が大きく限定される

遺産分割が10年経過した場合の法定相続分による扱いと例外規定

10年以上遺産分割が行われていない場合、民法の規定により法定相続分での分割が原則となります。これは紛争の長期化を防ぐのが狙いですが、例外も存在します。例えば、全相続人の合意があれば法定相続分以外での遺産分割も可能です。

下記のようなテーブルで整理できます。

状況	取扱い
10年以内	相続人間同士または第三者への譲渡可
10年経過後	法定相続分による分割が原則だが、全員合意で異なる配分も可

このように、法定相続分と例外規定の知識を押さえておくことが重要です。

数次相続や共有持分の譲渡に関する最新判例と行政の見解

数次相続や共有持分の譲渡の場合、相続関係が複雑になる傾向があります。たとえば相続人の一部が死亡して発生するケースや、第三者への譲渡で新たな共有者が登場する場合が該当します。

行政や裁判所の見解では、譲渡先が相続人であっても第三者であっても、譲渡の効力自体は法律で認められています。ただし、不動産が含まれる場合は登記原因や登録免許税の計算が複雑になるため、手続きのミスが発生しないよう慎重に進めることが求められます。

主な注意点：

• 数次相続の発生時は法定相続分だけでなく、譲渡内容の明確な証明が必須

• 共有持分の譲渡登記には正確な相続分譲渡証明書が必要

• 行政機関や法務局の最新見解に従い、不備のない書類作成が重要

相続分の譲渡の際は各種法改正や判例、行政通達を必ず確認しましょう。専門家への相談が望ましい状況も多いため、事前の準備と正確な情報収集がポイントです。

相続分の譲渡はいつまで可能か期限・時期の法的側面と実務上の注意点

相続分の譲渡は遺産分割協議前までが譲渡可能な期限 – 遺産分割協議・調停との関係・改正民法（10年ルール含む）

相続分の譲渡は、原則として遺産分割協議が成立するまでの期間に行うことが認められています。遺産分割協議前であれば、相続人同士または第三者への譲渡も可能です。2023年4月施行の民法改正により、相続開始から10年を超えると特別受益や寄与分の主張が制限されるため、遺産分割が長期化した場合には譲渡の効果や争点も変わります。協議・調停を控えている場合、譲渡が成立すると、譲渡先が遺産分割協議や調停に参加する権利を取得します。譲渡を検討する際は、協議状況や新民法の制限を十分踏まえる必要があります。

相続分の譲渡における数次相続・異順位相続における譲渡期限の特殊ケース – 共有関係の変化と譲渡可能期間の具体的注意点

数次相続や異順位相続が発生している場合、相続分の譲渡期限や手続きは複雑化します。たとえば、被相続人死亡後に相続人の一部が再び死亡し新たな相続が開始した場合、共有関係が複雑に入り組みます。このような場合でも、遺産分割が完了するまで譲渡手続きは基本的に可能ですが、後発的な相続人との利害調整が必要です。下記のような注意点を押さえることが重要です。

• 共有関係が多層化し、譲渡対象となる相続分の把握が困難になりやすい

• 登記や証明書作成の際、多くの関係者の同意や確認が必要

• 特定の相続人の死亡に伴う法定相続分の再計算が発生する

上記のような場合は、専門家へ早めに相談し対策を取ることが安全です。

相続分の譲渡に伴う登記手続きにおける期限管理 – 相続分譲渡 登記のタイミングと期限の具体例、期限超過ケースへの対応

相続分の譲渡に関して登記が必要な場合、不動産が含まれていれば登記申請は必須となります。登記自体には最終的な法定期限はありませんが、以下のような点に注意が必要です。

タイミング	注意点
譲渡契約成立時	相続分譲渡証明書を作成し、速やかに登記申請手続きを進めることを推奨
遅延・放置ケース	登記が遅れると法定相続人の死亡や数次相続発生で手続きが著しく煩雑化する
遺産分割成立後	譲渡手続きが無効になるケースもあるため、協議成立前の登記が原則

譲渡後は、譲渡先が迅速に相続登記を行うことで第三者対抗要件を確保できます。登記原因は「相続分の譲渡」と明記し、登録免許税も必要となるため費用面も確認してください。

相続分の譲渡が遺産分割協議書や調停調書への譲渡記載のタイミングと効力 – 実務上のトラブルを防ぐ記載方法

相続分の譲渡があった場合、遺産分割協議書や調停調書への記載タイミングと記載方法が重要です。譲渡実行後に協議書を作成する際は、譲渡した相続分について正確に反映させる必要があります。

• 「譲渡人は分割協議に参加権なし」「譲受人が権利行使主体」などを明確に記載

• 誤記や抜け漏れがあると遺産分割協議の無効や税金トラブルの原因となる

• 調停調書の場合も同様に譲渡内容を明記し、公的証書化しておくと安心

下表のようなポイントを押さえることでトラブルを防ぎます。

記載内容事例	注意点
譲渡人・譲受人の記載、譲渡日付	正確な記名押印を確認
譲渡理由・譲渡対象資産の内容	譲渡された相続分・財産の範囲を詳細明記
相続分譲渡証明書の添付	必要書類は必ず正本を添付（登記や税務で不備を防止）

記載ミスや抜けがある場合、修正に多大な手間がかかるため、作成時は必ず複数人で内容確認を行いましょう。

相続分の譲渡が可能なタイミングと期間の解説

相続分の譲渡は、原則として遺産分割協議が成立する前に行う必要があります。相続分を譲渡したい場合、相続開始後にすぐ手続きに移ることが重要です。遺産分割協議が成立した後は「相続分」に対する譲渡ができず、個々の財産権の譲渡扱いとなるため、制度上の取り扱いが大きく変わります。相続分譲渡は原則、相続人同士または第三者へ行うことができ、一定の条件で譲渡証明書の作成や通知書の送付も必要です。タイミングを誤ると、トラブルや余計な課税リスクに発展するケースがあるため、期限管理は非常に重要です。

遺産分割協議成立前までの譲渡制限

相続分は、遺産分割協議が完了するまで譲渡することが可能です。協議成立後には譲渡できる範囲が限定されるため、相続分の譲渡を検討している場合はできるだけ早めに合意形成を進めましょう。遺産分割協議前の譲渡であっても、他の相続人全員への通知が必須となります。

譲渡手続きの流れ

1. 譲渡人と譲受人が譲渡内容・対価に合意
2. 相続分譲渡証明書を作成
3. 他の相続人全員へ通知

このステップを守ることで、後々のトラブル防止につながります。協議と並行して進める際は、税務や法務のプロに相談することも選択肢です。

遺産分割協議との関係性と期間管理の実務ポイント

遺産分割協議との関係性を正しく理解することが重要です。相続分の譲渡は、遺産分割協議前に相続参加権を第三者や他の相続人へ移転する行為ですが、協議成立後は財産単位の譲渡となり、法律上の位置付けが変わります。

期間管理のチェック項目

管理項目	実務上のポイント
譲渡時期	相続発生～遺産分割協議成立前まで
通知対象	他の相続人全員
譲渡証明書作成	必須
登記	不動産がある場合は登記原因の記載に注意

これらを遵守し、遅延が生じないようにすることが、安心でスムーズな手続きにつながります。

数次相続・異順位相続における相続分の譲渡の特例と注意点

相続人が亡くなってさらに別の相続が発生する「数次相続」や、親世代・子世代など異なる順位の相続人がいるケースでも相続分の譲渡は可能です。ただし、以下の点に特に注意が必要です。

数次相続・異順位相続の注意点

• 複数の相続が絡む場合、譲渡対象となる相続分の正確な把握が不可欠

• 登記や手続きに必要な証明書類が通常より複雑になることが多い

• 手続きの進行に合わせて、関係する全員への通知・同意が必要

ケースによっては、弁護士や司法書士との連携が重要になります。スムーズに進めるためにも、早めの状況確認と情報整理が推奨されます。

複雑な相続形態での譲渡対応手法

複雑な相続ケースでは、対応手法も工夫が求められます。複数の相続人や世代をまたぐ場合、次のような方法が用いられています。

• 戸籍謄本や相続関係説明図の事前準備

• 各相続人の権利・相続分について専門家による法的確認

• 登録免許税や申告時期など税務面の早期チェック

難易度が高いと感じた際は、税理士・司法書士に具体的事情を伝えた上で書類作成や手続きのサポートを依頼するのが安心です。

相続分の一部譲渡・分割譲渡の可否と実務例

相続分の譲渡は、一般的に全部または割合での一部譲渡も可能とされています。たとえば、自身の相続分の半分のみを特定の相続人や第三者に譲渡することもできます。実際の手続きにあたっては、譲渡割合・対象者・各人の同意など詳細な条件設定と、それに応じた譲渡証明書の記載内容が必要です。

一部譲渡・分割譲渡の実務例

• 相続人Aが、相続分の2分の1を相続人Bへ譲渡

• 一部の相続分のみを第三者へ譲渡し、残りを保持

• 複数の受取人に対して異なる割合で相続分を分割譲渡

書類や登記の処理は複雑化しやすいため、記載事項を慎重に確認しましょう。間違いのない手続きのためにも、専門家のアドバイスを活用することが重要です。

相続分の譲渡に必要な書類と手続きの詳細フロー

相続分の譲渡を正確に進めるためには、複数の手続きや証明書の準備が不可欠です。手続きは相続人間での合意から始まり、譲渡契約書や譲渡証明書、さらに不動産を含む場合は登記まで進む流れです。主な流れとしては、以下の通りです。

1. 相続人同士の合意形成
2. 譲渡契約書や相続分譲渡証明書の作成
3. 譲渡通知書の作成と送付
4. 登記や登録免許税の支払いといった公式手続き

相続分の譲渡は、法定相続人だけでなく第三者にも認められており、相続分の贈与や譲渡所得、不動産移転の登記原因にもなります。各段階で注意したい点として、相続税や贈与税、税申告の義務、そして数次相続が絡む場合の流れの違いなど、税務処理や登記上のリスクも考慮が必要です。

譲渡契約書と相続分の譲渡証明書を作成するポイントと記載必須項目

譲渡契約書や相続分の譲渡証明書は、譲渡人・譲受人の情報、譲渡の対象となる相続分、譲渡日、対価（有償・無償）、契約日、署名押印といった項目を明確に記載する必要があります。契約書に不備があると登記手続きや相続分の主張に支障が生じるため、細部まで正確な記述が求められます。

譲渡証明書には、次のような項目を盛り込みます。

必須項目	内容（例）
譲渡人氏名・住所	住所・本人確認書類
譲受人氏名・住所	住所・本人確認書類
相続開始日	被相続人の死亡日
被相続人情報	氏名、生年月日など
譲渡内容	対象となる相続分の内容
譲渡日	実際の譲渡日
対価の有無	実際の金額記載

書類作成に伴う印鑑証明書や戸籍謄本の準備方法と取得方法

書類作成時には譲渡人・譲受人双方の印鑑証明書が必要となります。印鑑証明書は市区町村役場やコンビニ交付端末などでマイナンバーカードを利用して取得できます。戸籍謄本や除籍謄本は、被相続人の本籍地の市区町村役場で申請できます。準備を円滑に進めるため、事前に必要書類をリストアップしておくと、無駄な往復を防ぐことができます。

必要な書類リスト

• 印鑑証明書（最新のもの／３か月以内）

• 戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍

• 身分証明書コピー

• 遺産分割協議書（作成済の場合）

• 譲渡契約書または譲渡証明書

相続分の譲渡通知書の作成と送付義務－他の相続人への通知方法

相続分の譲渡が完了した際は、他の相続人に対して譲渡を通知する義務があります。通知書は譲渡人または譲受人が作成し、相手方全員に送付します。通知内容には譲渡内容・譲渡日・被相続人情報・譲受人氏名などを明記し、内容証明郵便や簡易書留を使って確実に到達させる方法が推奨されます。通知が不十分だと遺産分割協議など今後の手続きに重大な影響が発生するため、注意が必要です。

譲渡後の不動産登記手続き・オンライン申請最新版の使い方

譲渡後に不動産が関係している場合は、法務局で登記手続きを行います。近年は法務局ホームページでのオンライン申請（登記ねっと）も可能となっており、書類のPDF化・電子署名などが求められます。オンライン申請では案内に従い入力し、必要書類の添付を行い、手数料は電子納付が一般的です。相続分の譲渡で第三者への名義移転になる場合、登記原因として「相続分譲渡」が明記されていることをチェックしましょう。

登録免許税の算出方法と支払い手順の具体例

登録免許税は、不動産評価額×0.4％（相続分の譲渡による所有権移転時）が原則です。例えば相続財産の不動産が1,000万円の場合、登録免許税は4万円となります。税額は窓口納付だけでなく、オンライン申請の場合は電子納付も選択可能です。納付後は領収書を提出書類とともに保管してください。登記申請時には税額計算の根拠として不動産評価証明書もあわせて準備するとスムーズです。

相続分の譲渡にかかる税金・費用の全貌

相続分の譲渡には、贈与税・相続税・譲渡所得税のいずれかが課税される可能性があり、加えて登録免許税等の実費も発生します。仕組みを把握し、適用ケースごとの負担や必要書類をしっかり確認しておくことが大切です。不動産や現金など遺産の内容によっても費用が異なるため、以下の内容を参考に正しい手続きを心がけましょう。

贈与税・相続税・譲渡所得税の違いと適用ケース

相続分の譲渡で課税される税金は、譲渡の相手や状況によって異なります。主なケースは以下の通りです。

• 法定相続人間で無償譲渡：受け取った側に相続税

• 第三者や法定相続人以外への無償譲渡：受け取った側に贈与税

• 有償譲渡（対価あり）：譲渡人に譲渡所得税

譲渡先や譲渡内容で税区分が変わるため、特に現金や不動産などの資産では事前の確認が必要です。譲受人に課税される場合と譲渡人に課税される場合があるため、税金の申告や納税義務にも注意しましょう。

具体的な課税パターンと計算例

課税パターンごとの主な事例と計算を整理します。

パターン	税種	課税される人	課税額計算例（概略）
相続人間で譲渡（無償）	相続税	譲受人	相続財産×法定相続分の増加分を申告
相続人以外に無償譲渡	贈与税	譲受人	譲渡された相続分の価額－基礎控除（110万円）
有償譲渡（対価あり）	譲渡所得税	譲渡人	対価－取得費用－諸経費＝譲渡所得×税率

• 相続分の金額や対価、受取人の関係性によっては贈与税や相続税の負担が大きくなるケースがあるため、早めに税理士等専門家へ相談するのが安全です。

登録免許税・その他実費とその計算方法

相続分の譲渡に伴い、登記手続きや各種証明書の取得にも費用が発生します。相続分の譲渡登記は、譲渡後の不動産の名義変更等の際に必要となるため詳細を押さえておきましょう。

• 登録免許税：譲渡を原因とする所有権移転（相続分譲渡登記）には、不動産価額の0.4％（令和6年3月末現在）の登録免許税が原則必要です。

• 司法書士報酬：登記依頼時の相場は3万円〜10万円程度

• 戸籍謄本などの書類取得費用：各市区町村で数百円〜1千円程度/通

譲渡証明書の作成も含め、各種費用の合計は資産の内容や申請方法によります。下記のテーブルで主な費用の目安を示します。

項目	概算費用
登録免許税	不動産評価額×0.4%
司法書士報酬	3～10万円
書類取得費用	1通あたり数百円～1千円

必要な資金見積りと節税ポイント

相続分の譲渡に必要な資金をしっかりと見積もることは、トラブル回避や不測の出費を抑えるうえで非常に重要です。

• 1.資金計画を立てよう

  不動産の有無や譲渡範囲、関係者の人数によって費用は異なるため、譲渡予定の対象財産ごとに費用と税額を算出しましょう。

• 2.節税対策を検討

  譲渡所得が発生する場合は、取得費や譲渡経費を正確に計上して課税所得を抑えることが大切です。生前贈与や配偶者控除の活用など、状況に応じた最適な方法も選択しましょう。

• 3.専門家への相談が安心

  税金や登記について不明点がある場合は、不動産や税務の専門家へ早めに相談することで、無駄な負担やリスクを避けることができます。

相続分の譲渡は、税金や実費などさまざまな費用が発生します。内容次第では大きな負担になるため、事前準備と正しい知識が不可欠です。

相続分の譲渡手続きの全体像―具体的なフローと実践的書類準備

相続分の譲渡に必要な手続きの基本的な流れ – 合意形成から譲渡証明書作成、他の相続人への通知まで

相続分の譲渡を行う場合、まず相続人間で譲渡内容の合意を形成することが不可欠です。合意後は、譲渡人と譲受人が相続分譲渡証明書を作成し、譲渡事項を明確化します。その後、他の相続人に対し譲渡があった旨を通知書で伝えることで、誤解やトラブルの防止につながります。譲渡先が相続人以外の第三者となる場合、特に証明書や合意内容の記載が重要です。主な工程は以下の通りです。

1. 相続分の譲渡について相続人間で詳細を合意
2. 譲渡証明書の作成
3. 他の相続人への通知
4. 各関係機関への届け出や手続き

合意や通知を書面で残すことが後々の相続トラブル防止へ大きく役立ちます。

相続分の譲渡証明書・譲渡通知書の詳細な作成方法 – 書式例の提示と合わせた記載ポイント

相続分の譲渡証明書作成には、記載事項の漏れ防止とともに法的トラブルを防ぐ正確性が求められます。証明書の主な記載項目は次のとおりです。

記載事項	ポイント
譲渡人・譲受人の氏名・住所	住民票や戸籍に一致させる
被相続人の氏名・死亡日・本籍	相続関係を明確にするために必須
譲渡する相続分の内容	例えば「法定相続分のすべて」「1/2相当の割合」など具体的に
譲渡日・合意日	合意成立した日付を記入
両者の署名・押印	実印が望ましい

通知書も同様に、譲渡人・譲受人・被相続人の情報、譲渡内容と日付、通知先相続人の名前などを明記します。証明書や通知書の書式は自治体や法務局サイトでのサンプル例も参照できます。適切な書類作成が税務署・法務局等での手続き円滑化につながります。

相続分の譲渡をする際の書類提出先と登記申請の具体的な流れ – 法務局・銀行・役所など関係機関ごとの必要書類と提出方法

譲渡後、相続分をめぐる登記や銀行口座の変更など各種手続きが必要です。主な提出先と必要書類は以下の通りです。

提出先	必要書類	ポイント
法務局	譲渡証明書、遺産分割協議書、戸籍謄本など	登記原因証明情報として原本が必須
銀行	譲渡証明書、新旧相続人の本人確認書類など	所定フォーマット指定のケースあり
市区町村役場	譲渡による登録変更届、必要に応じ委任状	固定資産評価証明書取得も求められる場合

法務局への登記申請手続きは相続登記の一種となるため、専門家（司法書士等）の活用も視野に入れると安心です。また、登録免許税など諸費用も事前に確認しましょう。

相続分の譲渡手続きにおけるオンライン登記対応の仕組みと利用方法 – 2025年以降のオンライン登記の最新情報と利便性、注意点

2025年以降、相続登記をはじめとする各種登記申請がオンラインで可能となり、相続分の譲渡に関する登記も効率的に進められるようになります。オンライン申請のメリットは次の通りです。

• 各種証明書などの提出がデータ化、申請窓口へ出向く手間を省略

• 申請状況の確認や修正依頼もWeb上で完結

• 登録免許税等の納付も電子決済対応

ただし、申請用ソフトの導入や電子署名・本人確認など独自の手続きが求められる点に注意が必要です。併せて、証明書原本の保管や申請受理までの流れを事前に確認しておくことも重要です。

税務面の取扱い－相続分の譲渡における贈与税・譲渡所得税・相続税の整理

有償で相続分を譲渡した場合にかかる贈与税と譲渡所得税の計算基準

相続分を有償で譲渡した場合、譲渡人には譲渡所得税が発生する可能性があります。譲受人が法定相続人であれば、贈与税は原則不要ですが、相続人以外の第三者が譲受人となる場合には贈与税が課税されるケースがあります。譲渡所得の計算は、譲渡対価から取得費や関連経費を差し引いて算出するため、相続財産の内容や取得経緯により金額は異なります。

分類	譲渡人の税金	譲受人の税金	ポイント
相続人同士	譲渡所得税	不要（相続税）	遺産分割協議に影響
相続人→第三者	譲渡所得税	贈与税	国税庁の判断や条文適用に注意

計算ミスや手続き遅延を防ぐため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

無償で相続分を譲渡した場合の税務上の注意点と課税回避のポイント

無償で相続分を譲渡する場合、譲受人が相続人であれば追加の相続税課税はありません。ただし譲受人が第三者の場合や、実質的に贈与と判断される場合は贈与税の対象となります。そのため、無償譲渡時には必ず譲渡証明書や合意書などの書類を整備し、法定相続人内のやりとりであることを明確にすることが重要です。

無償譲渡で課税を回避する基本ポイント

1. 譲受人が法定相続人である
2. 譲渡証明書・合意書の作成
3. 遺産分割協議書への明確な記載
4. 不明点や特殊ケースは税務署・専門家へ早期相談

形式に不備があると課税リスクが生じるため、細心の注意が必要です。

国税庁の指導と実務で押さえるべき税務申告の手続き

相続分の譲渡に関しては、国税庁のガイドラインや公式見解を参考にすると安心です。実務では、相続分譲渡証明書や遺産分割協議書を適切に作成し、申告手続きに反映させることが求められます。不動産がある場合は相続登記も忘れずに行いましょう。

手続きの流れ

• 譲渡内容の合意・証明書作成

• 必要に応じて登記や変更登記申請

• 税務署または国税庁に関する申告

• 必須書類の保管とチェック

専門家を活用することで、不備や漏れのない税務申告を実現できます。

相続分の譲渡と相続税の関係性を具体的事例で解説

たとえば、兄弟姉妹3人が相続人の場合の相続分譲渡では、Aが自分の相続分をBに有償で譲渡した場合、Aは譲渡所得税の対象となり、Bが取得した分も遺産分割協議の対象資産として相続税申告が必要です。

事例	税務上の取扱い	注意点
有償譲渡	譲渡人：譲渡所得税	適切な契約書、譲渡対価の明示
無償譲渡	譲受人：相続税	相続人限定の場合は贈与税回避
第三者譲渡	譲受人：贈与税	国税庁の解釈に従い要申告

具体的な状況によって異なるため、必ず最新の税制や事例を参照し、必要に応じてプロへ相談しましょう。

相続分の譲渡の対象者別パターンと特有の注意点

相続分の譲渡を共同相続人間で行う場合の特徴と注意点 – 一部譲渡／複数譲渡／持分売買など詳細解説

相続分の譲渡を共同相続人間で行う場合、主な特徴として柔軟な譲渡が可能な点が挙げられます。例えば家族内で一部譲渡や複数の相続人への分割譲渡、持分売買による調整ができ、相続関係の円滑化や資産活用を目指すケースが多く見受けられます。

特に注意したいのは、譲渡証明書の作成と、譲渡内容・範囲を明確に記載することです。口頭ではなく必ず書面にすることで、後のトラブルを回避できます。加えて相続分の一部だけを分ける場合や複数人へ譲渡する際は、財産目録や分割協議書への反映を忘れずに行いましょう。

• チェックポイント

  • 相続分の一部譲渡も可能
  • 複数の相続人への譲渡は明確な範囲設定が必須
  • 譲渡証明書は書式不備がないか確認

相続分の譲渡を第三者・相続人以外へ行う場合に潜むリスクと法的影響 – 取り戻し権・遺産分割参加・債務責任の具体事例

相続分の譲渡を第三者や相続人以外に行う際は、多くのリスクが生じます。第三者に譲渡した場合、元の相続人は遺産分割協議に参加できなくなるため、他の相続人には不安や不信感が生じやすくなります。さらに、民法では他の相続人に「取り戻し権」が規定されており、一定期間内なら第三者から相続分を買い戻すことが可能です。

また、譲受人が遺産分割や債務の協議に参加することになり、不動産登記の際にも登記原因証明情報の提出や登録免許税の納付が必要となります。法的な影響や協議が複雑化しやすいため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

• 留意点の比較

譲渡先	起こりうるトラブル	重要な手続き
共同相続人	不公平な分割・書面不備	適切な記載と通知
第三者	取り戻し権、協議の複雑化	登録免許税・登記確認

相続分の譲渡による有償譲渡・無償譲渡の税務上の違いと注意点 – 贈与税課税・譲渡所得・税務リスクの比較

相続分の譲渡が有償か無償かによって、税務上の扱いは大きく異なります。有償譲渡の場合、譲渡人には譲渡所得が生じることがあり、所得税の申告が必要になる場合があります。対価を受け取る際には、その金額が課税対象となります。

一方で、無償譲渡の場合は贈与と見なされるため贈与税が課税されるケースが多いです。特に第三者や相続人以外への無償譲渡では税務調査が行われやすく、国税庁からの問い合わせや追加課税が発生することもあります。贈与税の基礎控除や特例にも注意が必要です。

• 主な税務区分と注意事項

譲渡の類型	税務上の扱い	注意点
有償譲渡	譲渡所得課税	対価の根拠明示、申告漏れ注意
無償譲渡	贈与税課税	贈与税の基礎控除、特例確認

相続分の譲渡で無効リスクの高いケース・判例を踏まえた注意喚起 – 書面不備・通知未実施・不当利得・租税回避の典型例

相続分の譲渡には、手続きや書面が不十分な場合や租税回避が疑われる場合、無効または税務リスクが高まるケースが存在します。過去の判例では、譲渡証明書の記載漏れや作成日・譲渡内容の不明瞭さ、不当な対価の設定などが原因でトラブルになった例が多く報告されています。

特に通知未実施の場合は、他の相続人との間で争いが発生しやすいです。また、不当利得や租税回避行為と判断された場合は、課税強化や追徴課税の対象になる可能性もあります。

• トラブルになりやすい主なパターン

  • 譲渡証明書の不備や記載内容の不明確
  • 他の相続人への通知を怠った場合
  • 市場価格とかけ離れた譲渡価格
  • 登記原因や税務申告を怠った場合

専門家によるチェックや事前の慎重な準備が、リスクを回避するための有効な対策となります。

ケース別の相続分の譲渡～第三者譲渡・無償譲渡・特定不動産等

第三者に相続分を譲渡する際の法的留意点

相続分の譲渡は、他の相続人だけでなく第三者にも可能ですが、民法第905条に基づき特有の注意点が生じます。相続分の譲渡を第三者に行った場合、他の共同相続人には取り戻し権が発生します。この権利は譲渡後1か月以内に行使でき、第三者に対して譲渡価格と同じ額を支払えば、譲渡された相続分を取得することができます。

譲渡契約に際しては、下記のような点に着目しましょう。

• 相続分譲渡証明書の作成

• 他の相続人への通知手続きの徹底

• 譲渡登記を用いた権利移転の明確化

下記のテーブルにて要件を整理します。

注意点	内容
取り戻し権	譲渡後1か月以内に行使可能。譲渡価格等で取得可
通知義務	全相続人への通知が望ましい
登記	法定相続分の変更登記と併行して手続き必須

取り戻し権の発生メカニズムと防止策

第三者譲渡による取り戻し権は、共同相続人間の利益調整機能です。この権利行使を防ぎたい場合は、譲渡のタイミングや価格を慎重に設定し、また事前に相続人全員と合意を形成することが効果的です。特に譲渡価格の妥当性を重視し、極端な安価譲渡は紛争リスクを高めます。

【防止策リスト】

• 相続人全員の合意書を作成する

• 譲渡対価を市場相場に近づける

• 譲渡事実を速やかに相続人へ通知

• 専門家（弁護士・司法書士）に相談する

無償譲渡や売買による相続分の譲渡の実務的違い

相続分の譲渡は有償（売買）・無償（贈与）どちらでも認められますが、税務処理と登記手続きに大きな違いがあります。有償譲渡の場合、譲渡所得税や登録免許税が発生する一方、無償譲渡では贈与税が課せられる可能性があります。

下記に主な違いと注意点をまとめます。

譲渡形態	必要な税金	登記の必要性	書類のポイント
有償譲渡（売買）	譲渡所得税・登録免許税	必須	譲渡契約書・譲渡証明書
無償譲渡（贈与）	贈与税・登録免許税	必須	贈与契約書・譲渡証明書

強調ポイント

• 譲渡所得や課税対象となるケースを確認し、事前に税理士へ相談することをおすすめします。

• いずれの場合も登記手続きは必須で、必要書類の不備に注意が必要です。

• 相続分譲渡証明書や契約書には譲渡日、相続人名、譲渡理由を正確に記載することが求められます。

価格設定・税務・登記での注意点

価格設定が不適切な場合、課税額が増加したり相続人間でトラブルになることがあります。市場価格や財産価値を参考に、合理的な対価で譲渡することがポイントです。

【登記・税務の具体的注意点】

• 無償譲渡は贈与税の申告対象

• 有償譲渡は譲渡所得の申告が必要

• 相続分譲渡証明書や贈与契約書は法務局指定の様式に準拠

• 登録免許税は不動産価値に応じて算定

特定の不動産や権利だけを譲渡する方法と条件

相続分の譲渡はあくまでも相続人としての権利割合の譲渡であり、個別の財産を指定して譲ることはできません。ただし、譲渡後の遺産分割協議で「特定の不動産や預金のみを取得する」旨の協議をまとめることは可能です。そのためには、譲受人が遺産分割協議に代理参加し、希望する財産の取得を協議で決議する方法が取られています。

主要な条件

• 相続分譲渡後は、譲受人が遺産分割協議に参加する

• 遺産分割協議書に取得財産を具体的に明記する

• 協議成立後、不動産なら所有権移転登記・預金なら金融機関で手続きを行う

【特定財産の譲渡ステップ】

1. 相続分譲渡証明書を作成・通知
2. 遺産分割協議で譲受人の取得分を決定
3. 分割協議書に記載し各種登記や名義変更手続きへ進む

この流れを守ることで、希望する財産の取得や分割時のトラブル防止に大きく役立ちます。強調したいポイントは、すべての書類を正確かつ速やかに準備・提出することと、必要なら専門家の力を借りることです。

他の相続手続き制度との違いとペナルティ回避法

相続分の譲渡と相続放棄・遺産分割協議制度の違いを詳細に分類

相続分の譲渡とは、相続人が自身の持つ相続分を他の相続人や第三者に対し、対価の有無を問わず譲る手続きです。これに対し、相続放棄は相続人としての立場自体を放棄するものであり、遺産分割協議は相続人全員で遺産配分を決定するための協議です。

以下の比較表で明確な違いを把握できます。

制度名	主な目的	主な効果	必要な手続き
相続分の譲渡	相続分を他者に引き継ぐ	譲受人が遺産分割協議等に参加	譲渡証明書、登記等
相続放棄	相続権の放棄	初めから相続人でなかったことに扱われる	家庭裁判所への申述
遺産分割協議	遺産の具体的な分割	各相続人の取得財産が確定	協議書作成、登記等

相続分の譲渡は放棄とは異なり、対価の受領や第三者譲渡が可能ですが、放棄の場合は一切権利義務が発生しません。遺産分割協議との違いも意識することが大切です。

取り戻し権（相続分取戻権）制度の実務影響と法的対処

相続分取戻権とは、相続分が第三者に譲渡されたとき、他の共同相続人が一定期間内に、譲渡先に対し自己の費用でその分を取り戻すことができる権利です（民法905条）。特に相続財産が不動産の場合、法定相続情報証明や登記など公的手続きとの関連も生じます。

譲渡後の事務手続きや税金の申告、譲受人の遺産分割協議への参加など、実務上の注意点が多く、譲受人や他の相続人間のトラブルのリスクがあります。遺産分割協議が長引く場合や数次相続が重なる場合は特に専門家への相談を推奨します。

トラブル化しやすい場面の解説と予防策

相続分の譲渡は書面作成や通知が不十分だと各相続人の認識のズレからトラブルに発展しやすいです。典型的な事例には：

• 譲渡の意思表示が明確でないケース

• 譲渡証明書の記載不備や登記手続きの漏れ

• 相続分の取戻権を行使する期限を失念

トラブル予防策として以下を徹底しましょう。

• 必ず譲渡証明書を作成し、署名押印・関係者全員で内容確認

• 譲渡内容や日付、当事者を明確に記載する

• 第三者への譲渡では他の相続人へ速やかに通知

• 法定期間内（3カ月以内など）の取戻権期限管理

トラブル防止チェックリストも参考にしてください。

• 譲渡書類は専門家にも点検依頼

• 相続人間で合意内容を再確認

• 国税庁サイトや法務局の最新情報も随時確認

遺留分との関係―相続分の譲渡による遺留分侵害のリスクと対策例

相続分の譲渡を受けた譲受人が遺産分割協議に参加する場合、他の相続人の遺留分が実質的に減少するリスクがあります。遺留分とは法定相続人に保障される最低限の取り分で、もし譲渡による影響で遺留分を侵害した場合、遺留分侵害額請求が認められることとなります。

対策として

• 譲渡時に遺留分権利者の確認を徹底

• 譲渡後の遺産分割協議書に遺留分考慮の旨を明記

• 譲渡が無償の場合は贈与税・税務リスクにも配慮

遺留分をめぐるトラブルは家庭裁判所の調停にも発展する可能性があるため、税理士や司法書士への事前相談は有効です。相続分の譲渡を円滑かつ公正に進めるためにも、多角的なリスク管理が求められます。

相続分の譲渡にかかる税金・費用の全貌

相続分の譲渡が関係する贈与税・譲渡所得税の基本ルール – 各税目の仕組みと課税タイミングの違い

相続分の譲渡には主に贈与税と譲渡所得税が関係します。譲渡先が他の相続人の場合、通常は無償とみなされ贈与税が課税される可能性があります。他方、有償譲渡の場合は対価と相続財産評価額の差額に譲渡所得税が発生する場合があります。譲渡先が第三者の場合はより税務上の取扱いが複雑になるため、事前確認が不可欠です。課税タイミングは譲渡契約成立時点となるため、譲渡証明書を交わす際には申告・納税義務の発生に注意してください。

主な課税ポイント

• 無償譲渡：贈与税

• 有償譲渡：譲渡所得税

• 譲渡対象・時期により相続税の扱いも異なる

贈与税の基礎控除や譲渡所得の特例など、国税庁の最新指針を参考に正確な申告が求められます。

相続分の譲渡手続きの登録免許税や登記手数料の具体的な計算方法と実例 – 固定資産税評価額を元にした登録費用算出

相続分の譲渡で不動産が対象となる場合、登録免許税と登記手数料が必要です。登録免許税の額は、譲渡対象不動産の固定資産税評価額を基に次の式で計算します。

項目	計算式	具体説明
登録免許税	固定資産税評価額 × 0.004	通常0.4％
登記手数料	司法書士等へ依頼の場合、数万円程度	金額は案件・地域で変