マンションリフォーム相場の基礎知識と費用シミュレーション｜費用内訳や水回り・実例まで徹底解説

「マンションのリフォームを考えているけれど、『実際の費用相場がわからず不安』『どんな工事内容で金額はどう変わる？』と悩んでいませんか？

実はマンションリフォームの費用は、築年数や間取り、専有面積によって大きく異なります。例えば、【70平米のフルリフォーム】では平均【700万円〜1,200万円】、キッチンと浴室の部分リフォームは【150万円〜300万円】が一般的。近年は、設備や素材の価格上昇の影響で、2025年は多くの家庭で予算が以前より10％以上増加しています。

「知らないままで進めてしまうと、余計な追加費用や無駄な出費につながってしまうリスクも…」そうならないためにも、正確な費用と工事範囲、失敗を防ぐ知識が必要です。

本記事では、最新データや多数の実例をもとに、「マンションリフォームの相場感」「工事ごとの詳細コスト」「賢い進め方」まで徹底解説します。最後まで読むことで、費用面の不安が解消され、ご自身にぴったりのリフォーム計画を立てるヒントが手に入ります。

マンションでリフォームの相場の全体像と最新基礎知識
築年数・間取り・専有面積別｜マンションでリフォームの費用相場の最新シミュレーション
1. 60平米・70平米・80平米・90平米・100平米ごとの平米単価と総額例
水回り・設備・内装｜工事内容ごとのマンションリフォームの費用相場と詳細
部分リフォーム〜フルリノベーションまで｜規模別実例・費用内訳・施工内容一覧
最新の賢いマンションでリフォームの計画と費用を抑える実践方法
1. 見積もりの取り方・複数社比較・悪徳業者にだまされないコツ
  1. 相見積もり・契約前のチェックすべきポイント・契約書の詳細確認
  2. ネット申込・カタログ申請・現地調査の流れと注意点
2. 補助金・減税・助成金の活用と申請手順・おすすめ自治体情報
  1. 制度の種類・申請書類提出方法・対象条件・申請期限の網羅解説
  2. グレード選定・中古設備導入・リサイクル建材の活用など「費用最適化」の実際
失敗しないマンションでリフォームの注意点・管理組合申請とトラブル回避
実例から学ぶ｜マンションでリフォームのビフォーアフター比較
Q&Aで解決！マンションでリフォームの費用相場のよくある疑問とお悩み
マンションでリフォームの費用相場の全体まとめと今後の賢い進め方

マンションでリフォームの相場の全体像と最新基礎知識

ユーザーが知りたい「知っておくべき全知識」と「賢い価格感覚」の獲得

マンションのリフォーム費用は、間取りや工事範囲によって大きく異なります。特に1LDKや2LDK、3LDK、4LDKといった部屋数による相場の違いや、中古マンションと新築、分譲マンションなど物件の種別での違いも知っておく必要があります。主なポイントとしては、リフォームの目的（内装変更、水回り交換、スケルトンリフォームなど）、工事の規模、設備やデザイングレードによって費用が決まります。また、マンション特有の管理規約や工事可能な範囲に配慮し、正確な相場観を身につけることが失敗しないリフォームにつながります。

マンションでリフォームの相場の意味・定義と今回の記事全体で伝える内容

マンションリフォームの「相場」とは、平均的にどれくらいの費用がかかるのか、実際の事例や施工内容別に示した価格帯のことです。本記事では、以下の内容を詳しく扱っています。

よくあるマンションリフォームの費用相場とその考え方
代表的な間取り（1LDK〜4LDK）やフルリフォーム、部分リフォームの価格幅
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）セット費用
補助金や助成金の活用ポイント
物件の築年数や中古・新築・分譲による違い

特に、「自分の住まいの場合はいくら必要か」 を具体的に把握できるよう、最新のデータや目安をもとに、適正価格をわかりやすく解説します。

「マンション」「リフォーム」「相場」それぞれのポイント解説

マンションは戸建てと異なり、専有部分と共用部分の区分が明確です。そのため、リフォームできる箇所の範囲や管理組合承認の有無が影響します。
リフォームは、内装の変更、間取り変更、水回り設備の交換、スケルトンリノベーションなど多岐にわたり、施工内容によって費用と工期が大きく変動します。
相場は、全国平均や主要都市平均を参考に、間取り別・工事内容別に目安価格帯で確認することが重要です。

下記のポイントも意識しましょう。

設備のグレードやブランドによる価格差
管理規約や工事制限の把握
専有面積・工事範囲ごとの単価

戸建て・中古・新築・分譲マンションのリフォーム費用の違い、坪単価・平米単価の正しい使い方

マンションと戸建てでリフォーム費用の考え方は異なります。マンションは構造体への影響が少なく、共用部分を除いた専有部分のみが工事対象となります。中古マンションの場合、劣化した配管や下地補修の追加費用が発生しやすい点も注意しましょう。

リフォーム費用を比較するときは、坪単価（1坪＝約3.3平米）や平米単価が使われます。相場目安は以下のとおりです。

住戸タイプ	全面リフォーム相場	水回り4点セット相場
1LDK・～40平米	200万～500万円	80万～180万円
2LDK・40～60平米	300万～700万円	120万～250万円
3LDK・60～80平米	400万～900万円	160万～320万円
4LDK・80平米以上	500万～1100万円	200万～400万円

また、「築30年」「築40年」など築年数が古い場合、追加工事や補修が必要になるため、予備費も考慮して予算を組みましょう。リフォーム会社との事前相談が満足度アップのポイントとなります。

築年数・間取り・専有面積別｜マンションでリフォームの費用相場の最新シミュレーション

マンションリフォームの費用相場は、専有面積や間取り、築年数によって大きく異なります。最新のデータをもとに、60平米から100平米までのフルリフォームや部分リフォームの費用帯、築年数ごとの注意点、さらに1LDKから4LDKの間取り別の予算目安を詳しく解説します。費用計算の現実的な方法やマンション特有の制約についても具体的に紹介し、納得できるリフォーム計画のための情報を網羅します。

60平米・70平米・80平米・90平米・100平米ごとの平米単価と総額例

マンションリフォームは専有面積ごとに予算感が大きく変わります。下記のテーブルは、平米ごとのフルリフォームと主要な部分リフォームの相場例をまとめたものです。

専有面積	フルリフォーム相場（総額）	平米単価目安	水回り3点交換	主要内装リフォーム
60㎡	600〜900万円	10〜15万円	230〜300万円	200〜300万円
70㎡	750〜1,050万円	11〜15万円	250〜320万円	250〜350万円
80㎡	850〜1,200万円	11〜15万円	280〜350万円	290〜380万円
90㎡	950〜1,400万円	11〜15万円	300〜380万円	330〜420万円
100㎡	1,100〜1,550万円	11〜16万円	350〜400万円	380〜500万円

部分リフォームや箇所ごとの工事は、総額予算の中でどの範囲を重視するかで選択肢が大きく異なります。

60〜100平米までのマンション別フルリフォーム・部分リフォーム費用帯

フルリフォームの場合は全体の設備交換や間取り変更を含み、60平米で600万円台前半から100平米では1,000万円超に上ります。部分リフォームはキッチンや水回りのみなら100〜300万円台で収まることも多いです。専有面積が大きいほど相場も上がり、同じ仕様でも10平米ごとに100万円前後の差がでる点は意識したいポイントです。

築10年・築20年・築30年以上の費用差とコアポイント

築浅（10年以内）は設備交換主体で済む場合が多く、標準的に100万〜300万円台。築20年を超えると配管や下地の補修も視野に入り総予算が膨らみやすく、約1.2倍の費用が目安となることが多いです。築30年以上になるとフルリフォームの場合に構造点検や断熱性・耐震性の補強費用も加味しなければなりません。

築年数ごとのリスクポイント（配管・構造・設備劣化の有無）

築20年・30年を超えると、給排水管の劣化・電気配線の老朽化・下地材（床・壁）の傷みなど、見えない部分の追加コストが発生しやすいです。事前の調査・点検は必須で、見積もり取得時に隠れた劣化リスクを把握することが安心のリフォーム成功につながります。

1LDK・2LDK・3LDK・4LDKごとの費用目安と詳細事情

間取りによって必要な工事項目やコストは異なります。家族の人数やライフスタイルの違いも加味することで、最適なプラン設計がしやすくなります。

間取り	目安費用（標準）	主な工事項目	価格幅（設備グレードにより変動）
1LDK	350〜700万円	キッチン・浴室・内装	300〜900万円
2LDK	500〜900万円	水回り・内装・間取り調整	400〜1,100万円
3LDK	700〜1,200万円	室内全面・設備交換	600〜1,400万円
4LDK	900〜1,500万円	収納増設・動線改善	800〜1,600万円

間取りごとのプラン・価格幅・主な狙い（家族構成別利用シーン）

1LDK：シングル・DINKS向け。収納充実や在宅ワークスペースもおすすめ
2LDK：小さな子どもがいるファミリーに人気。水回り刷新のニーズ大
3LDK：標準的なファミリー層中心。全体リフレッシュから間仕切り工事まで幅広い
4LDK：二世帯同居や大家族向け。生活動線や収納の再設計が増加傾向

平米単価計算式・坪単価計算式と現実的な予算感覚

自分の物件の費用目安を把握するためには平米単価×専有面積の式が有効です。

計算式例：

平米単価（12万円）×専有面積（70平米）＝840万円
坪単価（約40万円）×専有面積（70平米 ÷ 3.3）＝約850万円

最新相場は平米10万〜16万円、坪単価は35万〜50万円前後が基準となります。仕様グレードや工事範囲により上下するため、複数社から見積もりを取得し、内訳比較が大切です。

実数値・公式データを根拠にした費用計算の具体的手順

物件面積を確認
最新平米単価をチェック
希望工事範囲ごとの単価で算出（例：キッチン20万円、浴室25万円など）
複数社見積もりで妥当性を比較

信頼性のあるマンションリフォーム会社の公式データを活用し、明確で根拠ある資金計画を立てましょう。

管理組合規定やマンション特有の制約の実例解説

マンションのリフォームは管理組合の規定に左右されるケースが多く、防音・配管制限や工事時間帯の制約などが発生します。以下のポイントを押さえておくと安心です。

防音仕様のフローリング材指定
工事可能時間帯や工期の制限
共用部（玄関扉・窓サッシ）はリフォームできないことが多い
事前に「工事申請書」の提出が必須の場合あり

工事着手前に管理規約の確認や管理組合への事前相談を徹底することで、計画どおりにスムーズなリフォームが実現します。

水回り・設備・内装｜工事内容ごとのマンションリフォームの費用相場と詳細

マンションリフォームにかかる費用は、工事内容やグレードにより大きく変動します。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）や内装、設備の交換は人気が高く、リフォーム予算に直結する部分です。ここではリフォーム項目ごとの相場を具体的に比較、ポイントをわかりやすく整理します。

キッチン・浴室・トイレ・洗面所の交換からお風呂リフォーム・給湯器まで

水回りはマンションリフォームの中でも費用がかかる代表的なエリアです。下記のテーブルは主要設備の平均的なリフォーム相場をまとめました。

設備	費用相場（万円）	主な工事内容
キッチン	60〜150	システムキッチン取替、配管更新
浴室	80〜180	ユニットバス、追い炊き設置
トイレ	20〜50	本体交換、節水タイプ
洗面所	15〜45	洗面化粧台、収納設置
給湯器	15〜50	本体交換、高効率モデル

ポイント：

築年数が古いマンションほど配管工事が加わりやすく、費用が上乗せされることがあります。
給湯器は床暖房や浴室乾燥と連動の場合、より高額になる傾向があります。

水回り4点・3点セットのコスト差や人気設備価格の実例

水回りをセットでリフォームすると費用は効率的になります。4点セット（キッチン・浴室・洗面・トイレ）、3点セット（キッチン・浴室・洗面）などが一般的です。

セット内容	費用目安（万円）	特徴
4点セット	230〜380	水回り全体刷新、配管工事一括で効率的
3点セット	180〜320	キッチン・浴室中心の改修

セットプランでは個別リフォームより1〜2割程度安くなるケースが多いです。
家族のライフスタイルや老朽度によって優先順位をつけると良いでしょう。

主要メーカー別グレード・オプション追加費用とは

キッチンや浴室、トイレはメーカーや選ぶグレードで価格が大きく変わります。例えば、TOTO・LIXIL・Panasonic・クリナップなどの大手メーカーでは、ベース価格にオプション（食洗機、収納追加、浴室乾燥等）を付けると20〜50万円上がることも。

グレードアップしたい人気機能
- 食洗機付きシステムキッチン
- 浴室換気乾燥機
- 節水・タンクレストイレ
費用感の例
- 食洗機追加：約10万〜15万円
- 浴室乾燥機追加：約10万〜20万円
- 収納の増設や最新デザインは見積時にしっかり確認しましょう。

床・壁・クロス・天井の張替え・フローリング・収納・間仕切りの各費用内訳

内装リフォームでは、床・壁・天井の仕上げや間仕切り配置で家全体の印象が変わります。目安となる費用を一覧にまとめます。

工事内容	費用目安（万円）
フローリング張替え	8〜18（10畳程度）
クロス張替え	5〜12（10畳程度）
間仕切り新設	15〜40
クローゼット増設	10〜30

・和室から洋室化はフローリング、建具、収納の改修を合わせ20〜40万円が相場です。

・収納増設や造作棚は既存の間取りや構造条件で費用が変わります。

マンションならではの設備交換と間取り変更（専有部・共用部の分離ポイント）

マンションリフォームでは、専有部（室内）と共用部（外壁や玄関ドアなど）の境界を意識することが重要です。設備交換や間取り変更は基本的に専有部のみが対象となり、共用部への工事は管理組合の承認が必要となります。

専有部分例
- 室内キッチン・浴室・トイレ・床や壁・間仕切りの変更
共用部分例
- 窓サッシ・玄関ドア・バルコニーの床

間取り変更（3LDK→2LDKなど）は壁・扉の移設や収納増設が主な工事内容となり、間取り全体の見直しには100万円～300万円程度の費用がかかることもあります。

照明・窓・玄関・ベランダなどの外構リフォーム事情も追加解説

照明計画はダウンライトや間接照明の設置が人気で、1カ所あたり1万〜5万円程度が目安です。窓の断熱リフォームや玄関の収納力強化、ベランダ床のウッドデッキ化も選ばれており、外構部分の工事は事前の管理規約確認が必須です。

窓の二重サッシ化：約15万〜30万円（1ヵ所）
玄関収納拡張：約10万〜25万円
ベランダウッドデッキ：約8万〜20万円

各費用や選べる仕様はリフォーム会社ごとに異なるため、複数社で見積りを取り比較することが失敗しないコツです。

部分リフォーム〜フルリノベーションまで｜規模別実例・費用内訳・施工内容一覧

100万円・300万円・500万円・800万円・1,000万円〜2,000万円パターンの実例

マンションのリフォーム費用は規模や内容により大きく異なります。目安となる価格帯別の実例と主要な施工内容をまとめました。

費用帯	おもな施工内容	適した間取り
100万円以内	キッチン・トイレ・浴室など水回り1箇所の交換、壁紙張替えなど	1LDK、ワンルーム
300万円以内	キッチン・浴室・トイレ等の水回り一式、内装全体の更新	2LDK、3LDK
500〜800万円	間取りの一部変更、床・キッチン・浴室・収納・建具全更新	3LDK、4LDK
1,000万円以上	スケルトンリフォーム、専有部フルリノベ、構造補強	4LDK、広めの物件
2,000万円超	スケルトン+オーダーメイド設計、全館空調等	100平米以上

ポイント：

物件面積や築年数、設備グレードにより価格が前後します。
中古マンションのフルリフォームでも300万や500万円などパッケージ価格の事例もあり、内容実例ごとの比較が重要です。

各費用帯で「できること」「できないこと」工事内容と品質差の比較

費用帯ごとに可能な工事範囲や期待できる品質を整理します。

100万円以内

できること: 水回り（トイレ、洗面所）やキッチン単体の交換、壁紙・床材貼り替え
できないこと: 間取り変更、複数箇所同時の大規模改修、高級設備の導入

300万円以内

できること: キッチン+浴室+トイレなど設備一式の更新、リビング・洋室の内装一新
できないこと: 多数の間取り変更、全体のフルリノベ

500〜800万円

できること: 各部屋の間取り変更、大容量収納、最新設備の総入れ替え
できないこと: 配管や専有部の全面刷新、スケルトン化

1,000万円以上

できること: 壁・床・天井・配管も含めた全改修、デザイン一新、構造部分の補強まで対応

100万以内＝水回りや設備のみのごく小規模事例

100万円以内のリフォームは水回りやキッチン・トイレなど1箇所の設備交換、もしくは壁紙や床材張替えなどが中心です。多くの場合、工期は1週間未満と短く、住みながら進められるケースがほとんどです。中古ワンルームマンションでもニーズが高く、物件購入後の最低限のリフレッシュ用途にも多用されています。

300万以内＝キッチン+浴室・トイレなどの設備一式のリニューアル

300万円以内の場合は、キッチン・浴室・トイレと主な水回り3点セットに加え、リビングや洋室の壁紙・床材の張替えをまとめて実施可能です。人気の「リフォームパック」や「水回り3点・4点セット」を活用すると、標準グレードでも新築さながらの雰囲気へ生まれ変わります。中古マンション購入時、2LDK・3LDKのリフォーム事例でもこの価格帯が多く見られます。

500〜800万＝間取り変更や内装・設備の大半を更新

500万円以上では、リビング拡張や書斎・ウォークインクローゼット新設など間取りの大幅なカスタマイズが実現できます。加えて、システムキッチンや最新ユニットバス、収納・建具なども上位グレードへ一新が可能です。60平米〜70平米台の3LDKマンションで、居住空間全体を現代風にリノベーションする際の主流予算帯となっています。家族のライフスタイルや将来設計まで見据えた提案が増えています。

1,000万以上＝スケルトンリフォーム・大規模リノベーション・構造補強

1,000万円を超える費用帯では、配管や電気など設備系も含めて「全て新品同様」にできるスケルトンリフォームが主流です。築30年や40年のマンションでも、断熱・遮音・耐震など構造面の性能向上を含めたトータルリノベが可能です。ハイグレード設備導入やオーダーメイド造作、間取りをゼロから設計し直すケースも多くなります。100平米以上の広めの物件では2,000万円前後が目安となります。

フルリフォーム・スケルトンリフォーム・リノベーションの明確な違いと費用差

それぞれのリフォーム種類の違いや特徴は費用にも影響します。

リフォーム種別	内容例	費用目安	おすすめシーン
部分リフォーム	水回り、壁紙など1〜2カ所のみ	50〜300万円	設備の老朽化が気になる時
フルリフォーム	専有部全体の設備・内装、扉や建具の交換	500〜1,000万円	全体をまとめて新しくしたい時
スケルトン	壁・床・配管も全撤去→間取り自由設計	1,000万円〜	間取りも性能も一新したい時

フルリフォームは工事範囲が専有部分に限定されるため、構造に大きく手を加えられませんが、スケルトンリフォームでは間取りの大幅変更が可能です。

スケルトン・フル・部分、それぞれの費用・工期・住みながらの可否の現実

工事規模	費用目安	工期	住みながらの可否
部分リフォーム	50〜300万円	1週間〜1ヶ月	可能な場合が多い
フルリフォーム	500〜1,000万円	1〜2ヶ月	場合による
スケルトンリフォーム	1,000万円〜	2〜3ヶ月	不可

部分リフォームは最も生活負担が少なく済む一方、スケルトンリフォームは全撤去となるため一時的な仮住まいが必要です。フルリフォームは内容・位置によっては住みながら可能な場合もあります。

施工会社ごとの価格帯・サービス内容・保証・アフターケアの違いも補足

施工会社によって価格やサービス、工事後のサポート内容が異なります。

大手リフォーム会社：標準仕様で均一価格、工事保証やアフターサービスが充実
地元工務店：柔軟な対応と相談のしやすさ、費用も抑えやすい
デザイン特化型会社：オーダーメイド・グレード重視、費用は高めでも唯一無二の空間演出

保証やアフターケアの期間と範囲は必ず比較しましょう。施工実例や口コミも参考に、「価格・品質・サポート」のバランスで選ぶことが満足度の高いリフォーム成功への近道です。

制度名	内容例	主要な条件	申請先
住宅省エネ支援事業	窓・断熱・給湯器等の省エネ改修費用の一部補助	指定工事を実施し書類提出が必要	国・自治体
バリアフリー化補助金	手すり設置・段差解消・トイレ改修などに助成	高齢者・要介護認定者と同居等	市区町村
各自治体リフォーム補助	住民の住環境向上や空き家対策リフォームへの補助	住民票の有無や工事会社の所在地等が条件	各自治体

失敗しないマンションでリフォームの注意点・管理組合申請とトラブル回避

専有部・共用部の明確な区分と工事範囲の正しい線引き

マンションリフォームを始める前に、まず重要なのが専有部分と共用部分の明確な線引きです。専有部は各住戸の内部（壁紙、床、設備等）を指し、共用部は外壁、ベランダ、玄関ドア、配管の一部など建物全体で利用される部分を指します。誤って共用部へ手を加えると管理組合とのトラブルに発展しやすいため、計画段階からしっかり区分を確認しましょう。以下の表で工事範囲の一般的な区分を整理します。

部分カテゴリ	リフォーム可能範囲	備考
専有部	廊下、居室、内装、キッチン、浴室、トイレの設備交換や壁紙・床の張替え	間取り変更も可（構造体への影響がない範囲）
共用部	玄関ドア外側、窓のサッシ、配管の一部、バルコニー	住戸単独の工事不可。管理組合承認が必要

マンションでできる・できないリフォーム範囲の法的根拠

マンション標準管理規約や民法に基づき、専有部であっても構造体部分（梁・柱・コンクリート躯体など）は勝手に手を加えられません。給排水管や電気設備も共用部に該当する区間があり、事前確認が必須です。壁の撤去や間取りの変更は、構造に関与しない限り認められやすいですが、サッシやバルコニーの改修は例外を除き出来ません。

管理組合申請・承認手続きの流れとよくある不承認事例

工事を行う場合は、管理組合へ「工事申請書」や「図面」「工程表」「工事業者の保険証明」などを提出し、承認が必要となります。承認を急いで省略すると、工事中止や原状回復の命令を受けることがあります。不承認事例としては、

水回りの移設で配管経路が変更になるケース
騒音問題につながる床材のグレードダウン
共用部への改変、窓サッシの取り替え依頼

が多く見られます。事前に管理規約の確認が鉄則です。

近隣住民への事前説明・工事期間中の配慮・騒音・ホコリ対策

マンションリフォームでは近隣住民への配慮が絶対条件です。計画段階で挨拶回りや事前説明会を開くことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。リフォーム会社選びの際も、現場監督の対応力や説明責任を重視しましょう。騒音・ホコリ対策としては

養生シートや騒音対策マットの設置
工事時間帯の制限（平日9〜17時限定など）
毎日の作業予定表の掲示

などが有効です。細やかな配慮が良好な住環境維持につながります。

住民説明会・挨拶回り・工事監視の工夫など実用的ノウハウ

工事着工前に住民説明会や個別の挨拶回りを行うと、信頼獲得と安心感の醸成につながります。エレベーターや共用廊下の汚れ・傷対策として、事前にしっかり養生を行いましょう。また、工事期間中の現場監督による巡回や、作業終了時の清掃チェックリスト運用でクレームを減らせます。トラブル発生時は迅速に対応し、管理組合との連携も継続してください。

マンションの構造・配管・電気・防音・断熱に注意

リフォーム計画時にはマンションの構造や配管・電気設備の現況チェックが不可欠です。特に古いマンションでは配管や電気系統の老朽化が多く、水回り設備リフォーム時に費用増加の原因となります。床や壁の防音・断熱性能も戸建てとは異なるため、規定された遮音等級の建材を使用するなど、管理組合のルールを遵守しましょう。安心して住まい続けるためにも、プロによる現地調査をしっかり依頼してください。

築年数による老朽化ポイント・設備交換・水回り改修のアドバイス

築20年〜40年を超える中古マンションのリフォームでは、給排水管や電気配線の交換が必要になることがあります。特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）の位置変更を伴う工事は、床下配管の状態や勾配の取り直しなど専門知識が必要です。配線や分電盤の容量不足も現代の家電事情を踏まえて再確認しましょう。構造上取り替えられない部分への配慮や、断熱性能アップも検討材料となります。

現場監督・リフォーム担当者との打ち合わせポイント

計画段階ではリフォーム会社の現場監督や担当者と、工事内容・工程・近隣対策・建物規約について細かく打ち合わせを重ねましょう。ポイントは

管理規約や工事申請手続きの確認
工程表と納期・仮住まいの有無
使用部材やグレード、予算
アフターフォロー/保証内容
万が一トラブル発生時の連絡体制

を整理し、書面で共有する流れです。事前の共有と合意形成が、納得と安心のリフォームを実現します。

実例から学ぶ｜マンションでリフォームのビフォーアフター比較

3LDK・4LDK・1LDK・ワンルームのリフォーム事例と内訳詳細

マンションリフォームは間取りや築年数、希望するグレードによって費用が大きく変化します。3LDKの場合、キッチン・浴室・トイレ・リビングなど主要設備を含めてフルリフォームするケースが多く、4LDKなら家族構成や暮らし方に合わせて収納改善や和室の洋室化なども人気です。1LDKやワンルームは、水回り交換や内装一新が中心となります。以下のように各タイプとリフォーム内容ごとの目安費用を整理しました。

間取り	リフォーム内容	目安費用（万円）
1LDK	水回り＋内装一新	250〜400
3LDK	フルリフォーム	500〜900
4LDK	間取り変更＋水回り＋内装	700〜1000以上
ワンルーム	水回り更新＋床交換	100〜250

リフォーム内容の詳細は、水回りセット改修を含むかどうか、設備のグレードや工事範囲によって変わります。希望や予算に合わせて部分ごとの組み合わせも可能です。

価格帯ごとに「どういうリフォームができたか」の実際

100〜300万パターン／500〜800万パターン／1,000万以上パターン

100〜300万円台では、水回り3点セットの交換や壁紙・床張り替え、玄関収納の設置が人気です。1LDKやワンルームなら、部分改修で費用対効果の高い空間改善が可能です。

500〜800万円台の事例では3LDK・4LDKを中心にフルリフォームが多く、キッチン・浴室・トイレなど水回り全て一新＋リビング拡張や間取り変更も実現できます。断熱や電気設備も最新型へアップデートでき、ファミリー層に好評です。

1,000万円超は、設備のハイグレード化や大幅な間取り変更、配管・下地のやり替えを含むスケルトンリフォームで新築同様の住空間を生み出します。施工例では「築30年3LDKを1,200万円で全面刷新し、資産価値を向上」「中古4LDKの購入時に1,500万円で全改修」などもあります。

リフォーム後の効果は、収納力の大幅アップ・キッチン動線改善・防音や断熱性の向上などが挙げられます。一方で、仕上がりや工期に関するトラブルも一部で報告されており、事前の打ち合わせや業者選びが重要です。

マンション購入時リフォーム費用のシミュレーション

中古購入＋リフォーム一体型プランの実際とコストコントロール

中古マンションを購入時にリフォーム費用をセットで計画するケースが増えています。リフォーム一体型プランを活用すれば、住宅ローンとまとめて資金計画できるため、支払いが分かりやすくなります。例えば3LDK（約70平米）の場合、次のような資金シミュレーションが一般的です。

項目	費用目安（万円）
中古マンション購入	2,800〜4,000
フルリフォーム	600〜900
合計	3,400〜4,900

コストコントロールのポイントとしては、「必要な部分から優先順位をつけて進める」「設備グレードを選択する」「見積もりは複数社に依頼する」ことが挙げられます。補助金の活用や、定額リフォームパックも検討材料となります。信頼できる仲介会社やリフォーム業者を選び、見積もり内容や工期、アフターサービスまでしっかり確認しておきましょう。

Q&Aで解決！マンションでリフォームの費用相場のよくある疑問とお悩み

質問1：マンションでリフォームと戸建てリフォームの費用の違い・理由

マンションリフォームの費用は戸建てと比べて、同じ工事内容でも相場が異なることが多いです。主な理由は、マンションの場合「専有部分」のみを工事対象とするため、構造や配管に制約があり、外壁や屋根のリフォームが不要な分コストを抑えやすい点が挙げられます。一方で、共有部分や管理規約への配慮・作業スペースの制限・防音設備などマンション特有の要素から場合によっては追加費用が発生します。費用の差は「どこまで工事できるか」「制約リスク」を事前に確認すれば失敗を防げます。

質問2：ワンルームや1LDK・2LDK・3LDKごとの具体価格帯

マンションリフォームの費用相場は、部屋の広さや間取りによって大きく異なります。特に以下の価格帯が目安となります。

間取り	目安費用（部分リフォーム）	フルリフォームの目安
ワンルーム	約80万～200万円	250万～400万円
1LDK	約150万～300万円	350万～500万円
2LDK	約200万～400万円	450万～600万円
3LDK	約250万～500万円	600万～800万円
4LDK	約300万～600万円	750万～1000万円

坪単価で換算したい場合、「1平米あたり7万～12万円」が日本国内の相場です。グレードや選ぶ設備、工事範囲で価格は大きく変わります。

質問3：水回りリフォームセットや設備交換の正しい選び方

水回りリフォームは「キッチン・浴室・トイレ・洗面所」全体をセットで行うと、コストや施工効率が最適化されるケースが多いです。実際の選び方は、予算や設備の劣化状況、優先順位を見極めながらプランニングすることがポイントです。

主な水回りリフォームセットの費用目安：

2点セット（キッチン＋浴室）：約180万～300万円
3点セット（キッチン＋浴室＋トイレ）：約240万～350万円
4点セット（全交換）：約300万～400万円

まとめて施工なら一括で割引になる場合もあるため、見積もり時に必ず業者に相談しましょう。

質問4：「住みながらリフォーム」「仮住まい」「施工期間」の現実

多くのマンションリフォームは「住みながら」進めることが可能です。ただし、フルリフォームや水回りの大規模な改修では一時的に仮住まいが必要になるケースもあります。施工期間は部分リフォームで1週間前後、フルリフォームは1カ月～2カ月が目安です。工事前に日程・工程管理表を確認し、仮住まいが必要な場合は早めの手配が重要です。

質問5：管理組合の承認や規約・住民説明で失敗した場合は？

マンションリフォームを進める際は、管理組合の承認や管理規約の遵守が必須です。もし承認を取らずに着工すると工事中断やトラブルの原因になります。失敗を防ぐため、工事内容・仕様・日程表を事前に提出し、住民説明会の協力も仰ぎましょう。万が一トラブルが発生した場合は、専門のリフォーム会社や管理会社と連携し、解決方法を早急に相談してください。

質問6：補助金や助成金・減税の申し込みポイント

リフォーム工事は自治体や国からの補助金・助成金の対象となる場合があります。特に「バリアフリー」「省エネ」「耐震改修」など、対象工事ごとに申請方法や必要書類が異なります。

主なポイント：

申請窓口は「市区町村の住宅課」など
工事前の申請が必須の場合が多い
領収書や工事写真など証拠資料の保管

事前に各自治体の公式サイトや業者に相談して最新情報を確認しましょう。

質問7：見積もり内訳チェックや追加費用の見極め方

見積もりは内訳の明確さが重要です。気をつけるべき点は以下の通りです。

工事項目ごとの単価や数量がはっきり記載されているか
オプション費用や追加工事の条件が明記されているか
「一式」表記が多い場合は詳細を確認する
諸経費や管理費の有無も必ず確認

複数社の見積もりを比較するのが失敗防止のポイントです。

質問8：築年数と費用／老朽化後の補修・耐用年数・補強ポイント

築年数が経過したマンションでは、構造や設備の劣化が進みます。築20年を超える場合は給排水管や電気配線の交換、床の補修、断熱性能の改善なども必要となり、追加費用が見込まれます。

補修・耐用年数の目安：

キッチン・浴室・トイレ：20年～30年
給排水管・配管：25年～30年
床・内装：15年～20年

適切な診断・補修で住まいの寿命を延ばすことができます。

質問9：リフォーム後のアフターサポート・保証・メンテナンス

リフォーム後のサポート体制は業者選びの大きな基準です。多くの会社は1～2年の施工保証や設備保証を設けており、定期点検や無償修理が含まれる場合もあります。トラブル時には迅速な対応や専門スタッフの派遣が想定されるため、契約時に保証内容を細かく確認すると安心です。

質問10：マンションでリフォームの費用相場を抑える最新ノウハウ

費用を抑えるには「複数社見積もり」「パック商品活用」「補助金併用」「施工時期の工夫」が有効です。

平日や閑散期は工事費用が割安
まとめて依頼すればパック割や一括割引が適用されるケースも多い
必要な箇所から優先して着手することで無駄な出費を防ぐ

リフォーム会社の選定時は、実例や口コミも活用し、自分の希望・予算に合う最適プランを比較検討することが成功のカギです。

マンションでリフォームの費用相場の全体まとめと今後の賢い進め方

本記事で知った内容の総復習と現実的な費用感

マンションリフォーム相場は、間取りや広さ、リフォーム内容により大きく異なります。具体的な費用を把握することで、計画の精度が上がります。以下は主要な間取り・用途ごとの相場です。

間取り・規模	部分リフォーム費用目安	フルリフォーム費用目安
1LDK（約40平米）	150万～300万円	350万～600万円
2LDK（約60平米）	200万～400万円	500万～800万円
3LDK（約70平米）	250万～450万円	600万～1,000万円
4LDK（約90平米）	300万～550万円	800万～1,200万円

水回り4点セット（キッチン・浴室・トイレ・洗面）のみのリフォームの場合、120万～250万円程度が多いです。築年数が経過した中古マンションのリフォームは、配管交換や構造補強費用も考慮が必要です。上記テーブルを参考に、今後の計画の目安にしてください。

施工会社選び・価格交渉・見積り比較・補助金申請の成功ポイント

マンションリフォームを成功に導くためには、会社選びや見積もり比較が非常に重要です。

複数社で見積もりを取る

会社によって費用内訳や提案内容が異なります。少なくとも3社以上比較することで、適正価格がわかります。

リフォーム会社の実績や施工事例を確認

専門施工や部分リフォームの経験が豊富な会社なら安心です。

価格交渉を躊躇しない

同じ仕様でも価格差が出やすい部分があるため、希望を伝え具体的な相談を。

補助金・助成金を上手に活用

「マンションリフォーム補助金」は都道府県や自治体ごとで支援内容が異なります。公式サイトや窓口で最新情報を必ず確認しましょう。

このポイントを押さえれば、希望内容でもコストを抑え、失敗なく進められます。

今すぐできる「見積もり申請」「資料請求」「比較シミュレーション」の案内

具体的な費用感やプランが決まっていなくても、今始められることがあります。

無料見積もりサービスを利用

ネットから簡単に複数の会社へ同時依頼が可能です。短時間で相場感がつかめます。

資料請求で事例集や最新パンフレットを入手

実際のリフォーム例や最新設備の価格・仕様がチェックできます。

簡易シミュレーターを活用

マンションの広さや希望内容を入力するだけで、概算費用をその場で比較できます。

この3つを活用することで、迷わず第一歩を踏み出せます。相場の把握と施工内容の検討には、信頼できる情報収集と比較検討が不可欠です。進め方ひとつで理想の住まいが実現しやすくなります。